KARLI — Dein Karlsfeld Investment

KARLI APARTMENTS

MÜNCHEN ZUM PREIS VON KARLSFELD

Karli Apartments liegen verkehrsgünstig vor den Toren der Stadt und bieten alle Must-Haves eines nachhaltigen Investments: KfW-förderfähiger Neubaustandard mit QNG-Zertifizierung in attraktiver Lage mit hohem Freizeitwert und günstiger Verkehrsanbindung ins Münchner Zentrum genauso wie zum Flughafen. Der erschließende Standortfaktor im Münchner Norden wirkt sich von Anfang an positiv auf die Vermieter-Rendite aus.

Lage:
200m vor der Münchner Stadtgrenze

Lage:
Wohnumfeld mit Geschäften, Restaurants, Ärzten und attraktiven Arbeitgebern

Lage:
Würmkanal und Naherholungsgebiet Karlsfelder See in Laufweite

10 VON 10

GUTE ARGUMENTE FÜR IHRE
ANLAGE-ENTSCHEIDUNG

PKW-Anbindung:
Stadtzentrum und Flughafen 20 Autominuten, 5 Minuten zur Autobahn

ÖPNV-Anbindung:
2 Buslinien vor der Tür, 8 Fahrradminuten zur S-Bahn Linie 2

Ausgezeichnet:
mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Förderfähig:
Bis zu 150.000 € KfW-Finanzierung und Sonder-AfA nach § 7b EStG

Move-in-Ready:
teilmöbliert mit integrierter Einbauküche

PKW-Stellplätze: je Einheit bis zu 2 Plätze im Parkhaus nebenan verfügbar

Einfache Erstvermietung: dank aktiver Unterstützung durch den Projektentwickler

MÜNCHENS GRÜNER NORDEN

LAGE AUF DEN ZWEITEN BLICK

München wächst und wächst. Offizielle Berechnungen gehen davon aus, dass die Einwohnerzahl bis 2045 nochmals um über 200.000 Menschen zunimmt. Dabei wird der Münchner Norden immer attraktiver — die Lage zwischen Innenstadt, verschiedenen Naherholungsgebieten und dem Münchner Flughafen bietet viele Vorteile.

Gleichzeitig liegt das Preisniveau noch deutlich unter dem der umliegenden Münchner Prestigelagen — ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.

Detailkarte: Karlsfelder See, Einkaufszentrum, Kindergarten, Grundschule und Bahnhof mit Karli Apartments

ZUHAUSE IN KARLSFELD

WOHNEN AM WÄRMEKANAL

Karli Apartments liegen in direkter Nachbarschaft zum Würmkanal, der zum barocken Münchner Kanalsystem gehört, das einst die Wittelsbacher Residenzen miteinander verband. Heute zieht er sich wie ein grünes Band Richtung Zentrum und lädt zum Joggen,

Spazieren und Radfahren ein. Gleich hinter den Karli Apartments ist in den vergangenen Jahren ein ruhiges Wohnviertel entstanden und mit ihm die Infrastruktur an Geschäften und Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm machen.

NACHHALTIGES INVESTMENT

HOHE FÖRDERUNG UND LANGFRISTIGE RENDITE

Karli Apartments sind von Beginn an mit innovativen Baustoffen und fortschrittlichen Technologien geplant, die maximalen Komfort bei minimalem Energieverbrauch versprechen. Das hat klare wirtschaftliche Vorteile: Die Zertifizierung nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ermöglicht Förderkredite von bis zu 150.000 Euro. Dies bezieht sich auf die

jeweilige Wohneinheit und attraktive Sonderabschreibungen von bis zu 38,5% der Anschaffungskosten in den ersten 4 Jahren, bezogen auf den Gebäudeanteil. Die nachhaltige Bauweise sorgt dank hoher Energieeffizienz langfristig für niedrige Betriebskosten. Auch für die langfristige Wertentwicklung ist die zukunftssichere Bauweise von großer Bedeutung.

WOHNUNGS
FINDER

FAKTENCHECK

KONDITIONEN, DIE SICH RECHNEN

QNG-zertifiziert: staatliches deutsches Gütesiegel für nachhaltigen Wohnungsbau.

Maßgefertigte, hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

KfW-Förderung ab 1,49 % p.a. (KfW-Programm 297/298), bis zu 150.000 € pro Einheit.

Provisionsfreier Kauf direkt beim Bauträger.

Sonder-AfA nach § 7b EStG: zusätzliche Abschreibung bis zu 5 % p.a. in den ersten 4 Jahren.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant.

MASS AM MARKT GENOMMEN

ATTRAKTIVE 1-, 2- UND 3-ZIMMER APARTMENTS

Kompakte Einheiten mit gut geplanten Grundrissen liegen im Trend des Immobilienmarkts, besonders in den wachsenden Metropolregionen. Karli Apartments sind smart geschnitten und nutzen die Grundfläche perfekt aus — die Einheiten reichen von ca. 22 bis 64 m².

Alle Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, teilweise verfügen die Wohnungen über Balkon oder begrünten Innenhof. Sämtliche Wohnungen sind selbstverständlich barrierearm erreichbar.